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胜平负:青島二手房價格跌了?年末購房,警惕這些套路

   日期:2019-12-12     瀏覽:52    評論:0    
核心提示:青島二手房價格
 最近青島的天氣

胜平负 www.iwyim.com 真是冷冷冷冷冷啊

每當冷到不想起床工作的時候

小編就會想著

努力掙錢,給自己買棟大房子

過上收租婆的生活!

說起買房

房價永遠是逃不開的話題

青島最新房價多少?

快來看看吧!

2019年青島房價走勢

青島12月二手房均價 16444元/m²青島11月二手房均價 16521元/m²環比上月下跌 0.47% ↓,同比去年同期下跌 12.48% ↓

再來看看各市區房價

市南區

市南12月二手房均價 32244元/m²市南11月二手房均價 32336元/m²環比上月下跌 0.28% ↓,同比去年同期下跌 7.80% ↓

市北區

市北12月二手房均價 22835元/m²市北11月二手房均價 22872元/m²環比上月下跌 0.16% ↓,同比去年同期下跌 9.20% ↓

嶗山區

嶗山12月二手房均價 38875元/m²嶗山11月二手房均價 39588元/m²環比上月下跌 1.80% ↓,同比去年同期下跌 6.38% ↓

李滄區

李滄12月二手房均價 20062元/m²李滄11月二手房均價 20144元/m²環比上月下跌 0.40% ↓,同比去年同期下跌 11.87% ↓

城陽區

城陽12月二手房均價 14152元/m²城陽11月二手房均價 14230元/m²環比上月下跌 0.55% ↓,同比去年同期下跌 10.36% ↓

西海岸新區

黃島12月二手房均價 14430元/m²黃島11月二手房均價 14453元/m²環比上月下跌 0.16% ↓,同比去年同期下跌 10.89% ↓

即墨區

即墨12月二手房均價 12089元/m²即墨11月二手房均價 12112元/m²環比上月下跌 0.18% ↓,同比去年同期下跌 7.35% ↓

膠州市

膠州12月二手房均價 9524元/m²膠州11月二手房均價 9569元/m²環比上月下跌 0.47% ↓,同比去年同期下跌 11.38% ↓

平度市

平度12月二手房均價 8740元/m²平度11月二手房均價 8815元/m²環比上月下跌 0.84% ↓,同比去年同期上漲 3.99% ↑

萊西市

萊西12月二手房均價 7291元/m²萊西11月二手房均價 7275元/m²環比上月上漲 0.23% ↑,同比去年同期上漲 3.43% ↑

臨近年末,

青島樓市進入傳統淡季,

加上當前樓市大環境低迷,

無論是新房市場還是二手房市場,

價格都出現了明顯的松動。

而作為新房市場的重要品類,

公寓類產品銷售卻出現年末翹尾情況。

公寓銷售面積環比大漲

據銳理新媒體統計,11月份青島公寓市場新增供應1659套,約8.6萬平方米,面積環比上漲465%,同比下降10%。銷售公寓1011套,約6.9萬平方米,面積環比上漲45%、同比下降22%。成交均價11985元/平方米,環比下跌11%、同比下跌19%。通過數據可以看出,年末青島公寓市場無論是供應量還是銷售量,環比都出現了明顯上漲。

業內人士認為,公寓產品相比傳統住宅產品,單價和總價都較低,而且不受限購政策影響,入手門檻相對較低。這對于剛需一族和投資者來說,是不錯的選擇。加上年末開發商面臨業績沖刺壓力,不惜采取降價策略回籠資金,自然會吸引一部分客戶出手。這種情況既導致了年末公寓供應量大增,也促使了成交情況翹尾。

市北西海岸成供應大戶

記者探訪發現,當前島城在售的公寓項目多達40多個,其中市北區和西海岸新區是供應的主力區域。

市北區在售公寓項目有10余個,價格區間為0.9萬-2.3萬元/平方米,有精裝、有毛坯,產品業態既有平層也有LOFT,可選擇范圍較大。該區在售公寓分布較為分散,新都心、中央商務區、老四方等片區均有分布。其中,位于新都心的海爾產城創世紀官邸有40-60平方米LOFT公寓加推;海爾產城創云街主力戶型為33-70平方米,毛坯交付。位于老四方片區的青建宜昌新苑在售層高3.6米公寓,帶裝修現房,戶型面積32-101平方米;秀蘭禧悅都在售平層公寓47-58平方米,帶裝修交付。

同樣位于該片區的海外灘天寓項目11月23日首開,在售LOFT公寓建面56-96平方米,毛坯交付。

此外,金隅和府、CBD首府等均有公寓產品在售。

作為公寓供應的大戶,西海岸在售公寓項目近20個,瑞源名嘉國際、中鐵青島世界博覽城等多個項目都有公寓產品,這些新盤主要集中在濱海大道、唐島灣及靈山灣影視文化產業區。與主城區不同的是,西海岸在售公寓與住宅沒有明顯的價格差距,甚至有部分公寓項目價格要高于同區域住宅。

各種促銷手段層出不窮

年末青島公寓產品的推銷力度明顯加大,渠道帶客、特價房、抵賬房等營銷手段層出不窮,甚至出現了團購營銷、首付分期、售后托管等手段。其中,以“托管”形式促銷的方式頗為流行。如,市北某公寓2-8層推出了托管服務,托管后每個月租金達4000元/平方米,項目聲稱“簽完合同后由開發商全權打理,租金會以年付形式向業主繳納”。值得注意的是,該項目要求托管時間為8年,資金年付。

對此,業內人士分析稱,公寓托管實際是前些年流行的“售后返租”模式,屬于“舊瓶裝新酒”。需要注意的是,這種模式存在較大風險,公寓托管涉及開發商、托管方、業主三方,一旦出現問題,維權存在很大的難度。因此,購房者不要輕易被“托管”模式所迷惑,要多方比較、冷靜分析后再出手。

你家房子漲價了嗎?

在這里,小編提醒大家,

購房雖好,可一定謹慎昂!

 
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